二手房成交量 环比降6.3%

自房产中介机构的汇总数据显示，7月份北京二手房成交量达到1.48万套，同比去年7月的7158套增长了107.1%，不过环比今年6月的1.58万套则下降了6.3%。

为什么二手房成交量同比翻了一番?主要是由于去年基数相对较低。去年3月，二手房成交量接近2.6万套，之后一路下跌;到了6月，跌破1万套大关，连续6个月成交量在1万套以下。其中7月7158套的成交量，已经是去年第二低的月度数据了，仅次于有长假影响的10月。

我爱我家集团研究院院长胡景晖分析，市场因此重新产生了对购房者的吸引力，并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求。今年春节过后，这波需求集中释放，最终形成了5月的市场高点。不过，需求集中释放后，市场后续动能不足，因为该进场的客户或观望的客户在4月和5月进行了集中消化，所以6月和7月的买家和资金相对较少，市场交易量也开始下滑。我爱我家市场研究院提供的数据显示，进入7月，北京二手住宅的单日网签量也呈现出明显的下滑趋势。5月和6月，北京二手住宅网签量回到了日常超过800套甚至上千套的状态，但7月的单日网签量再次下降，全月工作日均未超过800套。

中原地产首席分析师张大伟认为，最近楼市新建住宅中限竞房集中入市，超过4000套限竞房入市，使得二手房市场部分需求转移到新房市场。

价格方面，我爱我家的成交数据显示：在6月环比下降2.5%的基础上，7月北京二手住宅成交均价由降转升，环比小幅上涨1.3%，仍低于5月的价格。3月份以来，北京二手房价有涨有跌，小范围内来回波动，整体走势相对平稳。