合肥限贷新政7月1日生效 开发商扎堆卖房

上周五，合肥“限贷”新政正式发布，明确7月1日为政策生效日期。在政策落地前的最后一个周末，合肥楼市出现“抢跑”现象：不少开发商提前开盘或加推，受限贷政策影响较大的准购房者也加快出手。

开发商：连夜开盘，涨价已谨慎

就在合肥限贷新政发布的当天，北城某楼盘即冒雨加推。该盘原计划定于6月26日加推，不过临时变更了开盘时间，提前到6月24日晚上开盘。由于是临时通知，当天到场的几十组客户都是人在合肥的;另外还有一半客户都是外地的，只能第二天到场选房。据了解，此次该盘推出100多套房源，户型为刚需户型，均在90平方米以下，均价8900元/平方米。

瑶海区某楼盘上周末连续两天推盘，第一天推出洋房户型，第二天再推出高层户型。记者注意到，该楼盘此次的价格较前一次开盘上涨了700多元，均价并未突破万元。这与此前部分楼盘动辄上涨数千元相比，涨价幅度似乎比较谨慎。另外，开盘还出现难得的优惠：按时签约减2000元，一次性付款99折。

记者了解到，随着合肥限贷政策草案的披露，合肥不少楼盘已经有所谋动。6月22日以来，多个楼盘出现连夜网上开盘、紧急加推等情况。上周末，合肥更是迎来开盘潮，共有2000套左右的房源入市。业内人士表示，楼盘目前的抢跑表现在两个方面，一则是已签约顾客加紧办备案，二则是加紧推盘。毕竟限贷政策执行之后，会有部分顾客受到影响，开发商抢跑是为了避免客户流失。

二手房：行情已淡，还会再降温

“周末有些客户看房，咨询限贷政策，但目前成交上还没显现出影响。”合肥市怀宁路上一家二手房中介机构吴经理表示，之前看房的一些客户也有主动来电咨询限贷政策的，但并没有立马要求签合同的。

“二手房市场并未出现新房市场那样的抢跑，买家变得比较理性。”在贵池路上一家连锁二手房中介机构上班的经纪人小张表示，合肥二手房市场成交目前已经有所下滑，转淡已经有一段时间，之前买主冲动买房、房东坐地起价的情况已经基本看不到，成交变少后，目前房产过户也不像之前要提前预约了。不仅如此，一些区域房源的挂牌已经在暗降。“政务区某小区的房源，之前最高挂价挂到2.8万元，目前已经调到2.3万，但目前还没有买主出手。”

安居客统计的合肥二手房挂牌价来看，6月以来，合肥二手房整体均价仍有4.5%左右的上涨，分区域看，政务区均价出现0.3%左右的下调，其他区域仍有不同幅度上涨。

在采访中，一些经纪人也表示，合肥的二手房客户中，首次置业的刚需者所占比例不少，即将执行的限贷政策主要会影响部分到改善型客户，短期内可能对二手房成交带来不利影响。相比前几个月的生意火红、佣金丰厚，下半年的局面值得担忧。

投资客：抓紧下手，晚了成本高

合肥市民林先生上周末定了包河区某盘的房源，单价在12000多元，面积110平方米。“本来想在滨湖买，但一直没买到，现在也不能考虑太多了。”

林先生说，让他下定决心的是限贷政策的发布。目前他和爱人名下各有1套住房，都未使用过贷款。如果按现行的老政策，他只需要首付2.5成，手头的钱付完首付还有盈余;但如果7月1日以后按新政策，他首付要6成，一下多出40多万元，手头的钱就不够了。“一方面买房子是家里一致认同的决定;一方面政策对我们这种情况影响比较大，所以还是抢在政策前出手吧。”林先生说。

刚需者：淡定观望，想等下半年

据了解，按照合肥现行的贷款政策，居民名下贷款结清再买房的，都可以按首套房政策即首付25%;名下有一套贷款未结清，首付最低35%。新政与之对比，既认房又认贷，购房门槛提高了很多。

对于目前无房也无贷款记录的首次购房者来说，限贷对他们并无影响。这也使得有首次购房计划的刚需购房者表现淡定。

“限贷之后会不会竞争买房的人会变少点，买房不用抢了?”大学毕业工作两年尚未买房的小吴说，他之前在肥东近合肥市区的一家楼盘看房，价格接近1万元/平方米，虽然价格勉强可以接受，但综合考虑楼盘环境和周边配套，她还是觉得有点下不了手。但即便这样，楼盘认筹现场还是上演“抢房大战”，“听说不少投资客，如果限贷让投资客撤场，我们这种刚需是不是能够买到性价比更高的房子?”小吴说，她现在也不着急了，打算下半年再慢慢买。

新安晚报、安徽网记者 胡霞利 采写

限贷令）

25%：按照新政内容，合肥市居民家庭首次购买住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

40%：有下列情形之一的，最低首付款比例均为40%：居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录);居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

50%：居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业住房贷款的最低首付款比例为50%。

60%：有下列情况之一的，申请商业贷款购买住房的首付款比例均为60%：居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录;居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款;居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款，同时银行业金融机构确定具体利率。

公积金：停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。