冷清中蕴藏购买机会

多年来，阜城二手房市场保持活跃态势，不过今年不同了，由于上半年疫情等多种因素影响，二手房市场有些冷清，呈现房源多、顾客少，价格一再下降的特点。

目前市场冷清

卖的多买的少

近日，市民薛先生想卖房，跑了几家中介后却发现，市场颇为冷清，很多房源乏人问津。

薛先生在老城区有一套85平方米的旧房。今年儿子大学毕业后回阜阳工作，薛先生想把老房子卖掉，添点钱给儿子买套新房。为此他去了几家中介，得到的回答都是“现在二手房不好卖，短时期内很难出手。”

面对这种情况，薛先生很沮丧：“早知道在去年行情好的时候卖了。”

近日，记者走访也发现，与往年相比，今年阜城二手房市场确实冷清了不少。一些二手房中介因为业务量大减，只能关门大吉。

“这条街最多时分布着七八家中介公司，今年已关门了四家。”阜阳宝龙广场一家中介公司人员称。

据介绍，目前二手房市场是卖的多，买的少，就是说供大于求，价格也在不断下降。目前中介公司都登记了不少房源，但成交量较低。尤其是今年以来，连要求实地看房的买家都少了很多。

“在易景国际有一套房源，去年买家出了120万元房主没卖。今年房主主动降价10万元，挂半年了，还没卖掉。”阜阳毛豆房产工作人员陈礼龙表示。

对一些购房者来说

当下正是下手时机

安居客统计数据显示，今年3月份以来，阜阳二手房市场挂牌价格持续走低，截至9月份已是连续7个月下降，且没有止跌回升的迹象。其中，9月份阜阳二手房均价为7839元/平方米，8月份均价为7860元/平方米，环比下跌0.42%，同比下跌4.99%。

什么原因造成今年二手房市场冷清的局面?阜阳我爱我家客户经理王新亮表达了自己的看法。

“首先是上半年受疫情影响，市场不振。”王新亮说，疫情使得一些市民手里资金吃紧，不敢轻易投资。其次是今年以来，阜城多个楼盘推新，为市场供应了大量房源，且价位与往年相比略有下降，引流了一些客户。另外，国家对房产投机行为加强打击，遏制了一些二手房炒作现象。

受新房价格冲击和行情影响，一些急于脱手的房主只好选择降价。而购房者普遍有“买涨不买跌”心理，由此形成当前的局面：二手房价格一降再降，购买者继续观望，不敢果断出手。

因为房产兼具投资功能，成为一些市民资产保值、增值的选择之一。在当前的冷清市场下，哪些房源价格没受影响?

“主要是一些优质房源。”陈礼龙分析，一是周边有热门学校的住房，也就是所谓的“学区房”。以城南某中学、小学学区为例，其中一个小区的房价今年不但没降，反而涨了一些，即使如此也供不应求。二是位置优越、品质较高、物业服务周到的小区，受市场因素影响较小。

对此市场行情，业内人士认为，对于一些购房者来说，恰恰是逢低入市的好机会。

“当前二手房价格低位运行，考虑到楼市依然向好的大势，市场不会一直在低位徘徊，未来二手房有望稳步走高。”王新亮分析，今年大部分二手房都是降价销售，一套房比往年便宜几万至十几万元，正是下手的好时机。

记者 刘培军