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今年一季度房地产走势如何? 安徽省城市地价监测报告出炉

2020-06-02 10:47:01   来源:江淮晨报    
【摘要】

省自然资源厅近日发布《2020年第一季度安徽省城市地价监测报告》,通过城市地价动态监测数据处理系统,在全省十六个省辖市和县级巢湖市布设商服54...

省自然资源厅近日发布《2020年第一季度安徽省城市地价监测报告》,通过城市地价动态监测数据处理系统,在全省十六个省辖市和县级巢湖市布设商服548个、住宅517个、工业299个地价监测点。监测显示,整个一季度,全省土地市场运行稳定,但住宅楼面价分化较大。

一季度合肥土地市场表现稳定

从楼面价看,17个监测市住宅楼面价分化最大幅度在685-9980元/㎡之间,其次是商业楼,工业楼面价差异最小。其中,合肥综合地面地价为15528元/㎡,住宅楼面价9980元/㎡,商业楼面价2444元/㎡。

全省总体地价水平平稳运行,一季度全省综合地价环比增长0.06%,同比增长2.89%。一季度受疫情影响,部分市土地市场遇冷,表现在滁州、六安、铜陵、芜湖、安庆、巢湖商服用地环比增幅出现负增长,池州、六安、芜湖、安庆、巢湖住宅土地市场出现遇冷下降。

不过,合肥和蚌埠土地市场表现较稳定。合肥除工业外,商服、住宅地价同比、环比还有一定涨幅。

商服地产市场受疫情冲击较大

《监测报告》认为,一季度商服地产市场受疫情冲击较大。商业地产的最主要支持者——各类零售业,尤其是餐饮、影院、娱乐等密闭环境的业态大量停业,收入锐减。大量线下的零售业转为线上服务,例如堂吃餐饮转外卖,大型超市送货到家,线下教育转线上教育,短时间内商业模式发生剧烈变化。疫情影响部分零售商的心态,采取更为保守和谨慎的态度。市场销售减少,生活必需品和网上零售较快增长。

这也导致一季度滁州、六安、铜陵、芜湖、安庆、巢湖商服用地环比增幅出现负增长,全省总体商服地价环比略升0.35%,同比微增2.4%。

整个一季度,全省房地产开发投资和销售双降,房地产市场开局遇冷。房地产开发投资1216.5亿元,下降7.6%。商品房销售面积1355.8万平方米,下降29.4%;销售额962.3亿元,下降29.2%。3月末,商品房待售面积2005万平方米,增长26.6%。

多地积极因城施策

随着疫情逐步控制,全省落实“六稳”“六保”要求,稳步推进复工复产,经济开始复苏。多地也积极因城施策,引导房地产市场平稳健康发展。

“预计下一阶段,疫情防控效果进一步巩固,复工、复产、复商、复市加快推进。实体商业受疫情影响依然较大,大型购物中心市场空置率将有所提升,租金下调,中短期内商业地产压力依然较大。”《检测报告》分析认为,下一步,各地将继续坚持“房住不炒”这一基本定位,因城施策、分类调控,引导房地产市场平稳健康发展。随着稳岗创业支持政策、金融等一系列助力复工复产支持政策深入实施,工业平稳向前发展。

在上述因素的共同作用下,预计下一阶段,商服、住宅地价可能出现稳中小幅波动,工业地价趋于稳定。

合肥报业全媒体记者 余佼佼

    责任编辑:杜宇
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