今年一季度房地产走势如何? 安徽省城市地价监测报告出炉

省自然资源厅近日发布《2020年第一季度安徽省城市地价监测报告》，通过城市地价动态监测数据处理系统，在全省十六个省辖市和县级巢湖市布设商服548个、住宅517个、工业299个地价监测点。监测显示，整个一季度，全省土地市场运行稳定，但住宅楼面价分化较大。

一季度合肥土地市场表现稳定

从楼面价看，17个监测市住宅楼面价分化最大幅度在685-9980元/㎡之间，其次是商业楼，工业楼面价差异最小。其中，合肥综合地面地价为15528元/㎡，住宅楼面价9980元/㎡，商业楼面价2444元/㎡。

全省总体地价水平平稳运行，一季度全省综合地价环比增长0.06%，同比增长2.89%。一季度受疫情影响，部分市土地市场遇冷，表现在滁州、六安、铜陵、芜湖、安庆、巢湖商服用地环比增幅出现负增长，池州、六安、芜湖、安庆、巢湖住宅土地市场出现遇冷下降。

不过，合肥和蚌埠土地市场表现较稳定。合肥除工业外，商服、住宅地价同比、环比还有一定涨幅。

商服地产市场受疫情冲击较大

《监测报告》认为，一季度商服地产市场受疫情冲击较大。商业地产的最主要支持者——各类零售业，尤其是餐饮、影院、娱乐等密闭环境的业态大量停业，收入锐减。大量线下的零售业转为线上服务，例如堂吃餐饮转外卖，大型超市送货到家，线下教育转线上教育，短时间内商业模式发生剧烈变化。疫情影响部分零售商的心态，采取更为保守和谨慎的态度。市场销售减少，生活必需品和网上零售较快增长。

这也导致一季度滁州、六安、铜陵、芜湖、安庆、巢湖商服用地环比增幅出现负增长，全省总体商服地价环比略升0.35%，同比微增2.4%。

整个一季度，全省房地产开发投资和销售双降，房地产市场开局遇冷。房地产开发投资1216.5亿元，下降7.6%。商品房销售面积1355.8万平方米，下降29.4%;销售额962.3亿元，下降29.2%。3月末，商品房待售面积2005万平方米，增长26.6%。

多地积极因城施策

随着疫情逐步控制，全省落实“六稳”“六保”要求，稳步推进复工复产，经济开始复苏。多地也积极因城施策，引导房地产市场平稳健康发展。

“预计下一阶段，疫情防控效果进一步巩固，复工、复产、复商、复市加快推进。实体商业受疫情影响依然较大，大型购物中心市场空置率将有所提升，租金下调，中短期内商业地产压力依然较大。”《检测报告》分析认为，下一步，各地将继续坚持“房住不炒”这一基本定位，因城施策、分类调控，引导房地产市场平稳健康发展。随着稳岗创业支持政策、金融等一系列助力复工复产支持政策深入实施，工业平稳向前发展。

在上述因素的共同作用下，预计下一阶段，商服、住宅地价可能出现稳中小幅波动，工业地价趋于稳定。

合肥报业全媒体记者 余佼佼