农村别墅建啥样? 合肥将有“技术导则” 土地增减挂钩政策让农民住进别墅

“以前住的环境差、破风漏雨，五间小平房，现在这新房看着就带劲。”在造甲乡六方村土地增减挂项目区，一排排二层小别墅雏形已从图纸跃上新村安置点，100多户造型新颖的安置房，每家每户还附赠一个近百平方米的大院子，在当地群众的监督下，将于今年10月底交付使用。70多岁的六方村村民崔新中原来的宅子就在这片别墅建设的位置，去年6月份搬迁后，和小儿子一起，安置在了这边。

落后村庄变成别墅林立 农民生活条件大大改善

最近，在长丰造甲和杜集、肥东八斗、肥西高刘等地，通过增减挂钩项目实施，激活了土地的生命力，闲置废弃的宅基地复垦成耕地，破旧、落后的村庄变成别墅林立，农民生活条件大大改善，幸福感和获得感显著提升。

土地增减挂钩于2005年在全国开始试点。2008年，合肥市在全省率先实施农村土地增减挂钩暨土地整理项目，土地增减挂钩项目实施带来的改变是巨大的，许多“空心村”“零星村”得到整治复垦，加快了美丽乡村建设，改善了农村生态环境。

走进这些新农村的小别墅，新小区还建有社区医疗中心、超市、垃圾池、公共厕所、污水处理设施等，这也是以前村民不敢想的。

在六方村安置点的另外一边，是崔新中家5个人共15亩田。长丰县造甲乡六方村村委副书记何朋玉告诉记者，目前六方村正在等待田地平整，整体招标打包给有实力的企业，建设高标准农田，已经有企业进行接洽。

据省自然资源厅测算，若每年实施20万亩增减挂钩来计算(2017年国家已安排安徽省25万亩)，到2035年城镇建设发展需要通过增减挂钩复垦旧村庄300万亩，如按每亩投入15万元的保守测算，仅通过增减挂钩就可以为农村带来4500亿元资金支持，年均近300亿元资金投入到农村，有效带动农民脱贫致富。

周边乡镇农村别墅建成啥样

合肥将有“技术导则”

去江南一带会看到白墙黛瓦的古典建筑风格,充满风韵的特色民宿，每个村庄都非常有韵味。那合肥周边乡镇的农村别墅到底建成什么样呢?

“目前也没有统一标准，从新村选址规划到项目实施全过程尊重民意。发动群众全程参与研究旧村庄复垦、新村选址和规划设计等具体工作。”何朋玉表示。

记者从合肥市自然资源和规划局了解到，最近，该局召开《合肥市村庄规划编制技术导则》招标设计任务书座谈会，正式启动市级村庄规划编制技术导则工作。

“在《导则》编制中，会更多考虑村庄的发现历史沿革、对现状进行调研，也会对村庄进行分级分类，不同类型村庄规划编制内容和管控要求在《导则》中也会体现。”合肥市自然资源和规划局总经济师皑丽表示。

下一步，合肥市将以推进省级村庄规划试点、全域土地综合整治试点为抓手，以高标准编制合肥市村庄规划编制技术导则为技术支撑，加快形成一批好的村庄规划成果，以试点示范带动合肥市“多规合一”实用性村庄规划编制。

合肥报业全媒体记者 余佼佼