十城限售令到期 未来房价将会受到影响吗?

作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。

房地产短期看政策、长期看人口。短期政策有许多，货币政策，调控政策，信贷政策，棚改户现金补偿政策......其中，限售政策可谓杀手锏，可有效遏制投资投机需求，进而遏制房价快速上涨。目前，十城限售令到期，大批房源流动性释放，楼市将会有何反应呢?

10城限售令到期

2017年3月25日，厦门成为全国首个出台限售令的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后全国各地纷纷加入“限售者联盟”，据不完全统计，目前已有48个城市出台了限售政策，限售时间基本在2至5年不等。近期，厦门、福州、青岛、广州、东莞等十城的限售令已到期，4月份济南、西安两个热点城市限售令即将到期。

资料来源：中商产业研究院整理

限售令是否会延续?

2019年各地继续坚持因城施策、一城一策，房地产市场总体平稳。限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用。限售令到期，政府会延续限售令吗?目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策连续性。调控的目标就是保持稳定，同时国家将调控权利下放到地方，要求各城市根据自身情况因地制宜。限售令到期，房价上涨压力较小的城市限售政策或陆续退出，但热点城市的退出节奏可能偏慢。

房价将会受到影响吗?

自2016年9月30日，楼市调控已经历时2年多，不少人已经满足限购条件，加入买房大军。此外，年初调控政策的局部性放松，如海口、广州、大连等6城调降人才落户门槛，刺激了部分潜在需求的爆发。当前，一二线城市成交回暖房价出现上涨苗头，未来限售房源陆续解冻，会增加市场供应量，也能平抑房价上涨的压力。三四线城市经历了前期房价攀升与投资退潮之后，目前进入了明显的需求疲软期，加之棚改货币化安置等利好政策的收紧，购房者观望情绪加剧，成交表现也不尽如人意。限售令到期，炒房客大量抛售房源，供大于求三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌，政府或出台相应的政策，稳定房价。

房企对2019年房地产市场不太乐观

3月，不少房企陆续对外公布了2019年的销售目标，普遍定在20%左右。相较于2018年30%-50%的业绩目标增长率而言，对于2019年的目标，规模房企相对谨慎。

2018年中国恒大销售额5513亿元，2019年中国恒大将销售目标定为6000亿元，增速不足10%，一季度中国恒大销售额完成率为19.5%。2019年融创中国销售目标增长率18.3%，但是孙宏斌对房地产市场不太乐观，孙宏斌曾在2018年融创中国全年业绩发布会上表示，“虽然政策有一点放松的迹象，但政府的限价大幅放松的可能性不大，稳房价还是政府的核心诉求，2019年我们还是会小心一点。”

资料来源：中商产业研究院整理

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国房地产市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。