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马鞍山去年售房5.16万套创历史最高

2017-01-11 14:28:34   点击:次   来源:皖江晚报    我要分享
【摘要】

回首2016,受购房需求持续释放的影响,全年马鞍山共售房5.16万套,其中新建商品房成交37944套,比2015年增长59.2%

回首2016,受购房需求持续释放的影响,全年马鞍山共售房5.16万套,其中新建商品房成交37944套,比2015年增长59.2%;二手房成交13654套,比2015年增长32.8%,新建商品房和二手房成交量均创历史最好销售纪录。

2016年,全市商品房成交价格稳定,位于主城区的90-120平方米户型最受市民青睐,中等价位的楼盘仍是市场成交主力,省内其他城市居民和省外居民购房占比有所提高。预计,2017年全市的商品房销售仍将保持平稳。

▶2016年全市共成交商品房37944套

数据显示,2016年全市共成交商品房37944套,成交面积近388万平方米,同比分别增长超59%和53%。其中:成交商品住房31492套,成交面积超343万平方米,同比分别增长约59%和57%。与历史数据比较,2016年全市商品房较2015年同期增加14104套,较2014年和2013年同期分别增加16780套和12134套,商品房和商品住房销售双创历史最好纪录。

2016年市区商品房成交22989套,成交面积超230万平方米,同比分别增长约48%和40%。其中:成交商品住房18163套,成交面积近197万平方米。与历史数据比较,2016年市区商品住房销量较2015年、2014年和2013年同期分别增加8172套、8378套和5408套,也创下历史最好销售纪录。

数据还显示,2016年全市共成交二手房13654套,交易面积超122万平方米,同比分别增长约33%和32%。其中:成交二手住宅13381套,交易面积近119万平方米,同比分别增长近35%和38%。

2016年市区交易二手房9993套,交易面积近85万平方米。全市及市区二手房成交总量均创历史最好水平。

市区商品房成交又以花山区商品住宅销量占比最大,增幅最快。从销量看,2016年花山区商品住房共成交11829套,同比增长54.2%。从所占比重看,花山区住宅销量占65.1%,占比较上年增加6个百分点,占比和增幅均居首位。

▶2016年市区商品房成交均价每平方米为5468元

2016年商品房成交价格稳定,1-12月份,全市商品房成交均价每平方米为5140元,同比下降0.5%,降幅较1-11月份扩大0.2个百分点。其中:全市商品住房成交均价每平方米为4866元,同比上涨0.9%,增幅与1-11月基本持平。

2016年市区商品房成交均价每平方米为5468元,同比仅下降0.1%。其中:商品住房成交均价每平方米为5242元(剔除非正常交易价格),同比上涨了1.7%。

2016年成交量上涨的原因主要有:其一是3月份,房地产交易环节的契税和营业税征收比例的调减,商业贷款购房首付比例等的降低,刺激住房消费,特别是政策受益最大的144平方米以上非普通住宅交易量明显上涨。其二是3月初,继续对唯一一套住房的财政补贴政策,加上居民担心“营改增”会增加购房负担,刺激了购房需求的释放,使得3月份销量接近于1-2月两个月之和。其三是8-10月份,棚改货币化安置力度加大,棚改居民持购房券入市,增加了刚性购房的需求;10月份公积金使用政策调整,异地缴存公积金本地可贷款购房政策实施,以及受周边城市房价上涨及限购政策影响,提高了自由职业者购房能力,吸引了外地人来马购房。特别是9、10月份单月销量同比增长近2倍,2个月住宅销量占前8个月销量的76.6%,达历史最好水平。

▶省内其他城市居民和省外居民购房占比有所提高

据市住建委房地产市场科分析,2016年全市房地产市场具有以下特点:

一是90-120平方米户型最受市民青睐。数据显示,2016年市区销售备案的商品房中,按照户型划分:90-120平方米住宅销售9524套,占总销量的52.4%,占比较去年上升3.7个百分点,所占比重连续两年上升;90平方米以下的住宅销售3969套,占比为21.8%,占比较去年下降3.1个百分点,较2014年下降7.6个百分点,占比连续两年下降;120-144平方米的住宅销售3825套,占市场21%的份额,占比较去年下降1个百分点;144平方米以上的占4.6%,占比较去年上升0.4个百分点。

二是中等价位楼盘仍是市场成交主力。从价格上看,市区成交价格每平方米在4000元以上至6000元以下的商品住房共成交了13902套,占住宅总成交量76.5%,其中:成交价格每平方米在4000-5000元的商品住房共成交7851套,占总成交量43.2%;成交价格每平方米在5000-6000元的商品住房共成交6051套,占总成交量33.3%。成交价格每平方米在6000-7000元的商品住房共成交1412套,占总成交量7.8%;成交价格每平方米在7000元以上的商品住房共成交762套,占总成交量4.2%。

三是省内其他城市居民和省外居民购房占比有所提高。从购房人结构来看:2016年市区销售备案的商品住房中,按照购房人户籍所在地划分:马鞍山市区居民购房6175套,占34%,较2015年末下降7.6个百分点;所辖三县居民购房2180套,占12%,较2015年下降3个百分点;安徽省其他城市居民购房6357套,占35%;省外居民购房3450套,占19%。与2015年末统计数据相比,省内其他城市居民和省外居民购房占比有所提高,分别增加了4.5和6.1个百分点。

▶区域融合将提升增值潜力

“2017年,马鞍山房地产业将继续朝着健康、有序和快速发展的方向迈进。”市住建委房地产市场监管科科长周锋认为,“全市商品房销售仍将保持平稳,其房地产将有一定的增值潜力。”

周锋分析说,随着“一带一路”、长江经济带、皖江承接产业转移示范区和皖南国际文化旅游示范区等一系列国家区域发展战略的有机融合,将进一步提升马鞍山的城市吸附力;而与南京、合肥和芜湖等周边城市的房地产价格差,马鞍山楼市又将对南京及周边地区具有较强的吸引力,均会为马鞍山的房地产带来一定的增值潜力。

周锋还表示,马鞍山将进一步推进农民市民化,以满足新市民住房需求为重点深化住房制度改革,支持农民工购房;将进一步推进棚改货币化安置及公租房货币化保障,支持城镇居民改善住房需求等政策措施,都将有利于增加消费人群和购房需求,化解房地产库存。本报记者谈恒成通讯员杨洁

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责任编辑:祁梦宝
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