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合肥楼市量价齐跌 政府:涨跌是正常现象

2017-01-10 10:39:50   点击:次   来源:合肥在线    我要分享
【摘要】

合肥楼市成交继续沉默,2017年首周一手房市区成交量下降三成以上,三县有一定幅度上涨;二手房市区均价略涨,三县量价齐跌。

合肥楼市今年首周成交萎缩

市区一手房成交环比降了三成多

合肥楼市成交继续沉默,2017年首周一手房市区成交量下降三成以上,三县有一定幅度上涨;二手房市区均价略涨,三县量价齐跌。

据合肥365地产家居网统计数据,上周合肥市区一手商品住宅成交316套,前一周为503套,环比降37.2%。新站区上周成交174套为市区最多,政务区成交3套最少。

三县来看,上周成交一手房417套,相比前一周有所上涨。其中,肥西销售382套,肥东销售35套,长丰0套。肥西销量大主要是位于繁华大道西的某公馆楼盘再次集中开盘所致。二手房上周合肥市区共挂牌个人出售类房源814条,面积比前一周的近10万平米减少28000多平米,但挂牌均价16517元/平米比前一周微涨200多元。

市区9区域中,政务区均价21753元/平米最高,滨湖区均价则由前一周的超过22000元/平米降至19964元/平米。上周市区二手房价格微涨主要是蜀山、高新、包河、庐阳4个区均价都在16000元/平米以上,再加上经开突破14000元/平米等价格累加效应。

三县上周挂牌量最大的是长丰县,面积近1万平米,挂牌均价也是长丰县最高,为10758元/平米,肥东、肥西均价都回落至9000多元。综合看,三县上周二手房挂牌量和均价都有下降。(安徽商报)

合肥二手房价跌16%?政府回复:有涨有跌是正常市场现象

1月9日,澎湃新闻在安徽省合肥市政府网站互动栏目合肥市12345政府服务直通车上看到,2016年12月27日,有市民信访信件反应合肥市蜀山区二手房价下跌16%。

对此,合肥市房产局1月4日回复称:经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,房管部门将认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。

澎湃新闻注意到,互动网站还有多封类似信件。

2016年12月24日一封信访贴称,合肥滨湖区二手房从2016年11月开始下跌,并称有楼盘的二手房每平降价4000元无人问津。该封信件同样由合肥房产局1月4日进行了回复。

“由于合肥一手房一直受到政府限价控制,去年合肥楼市出现了二手房价格高于一手房的情况,这本身是不合理的。2016年10月2日合肥出台限购限贷政策以后,前期涨幅过快的二手房价格出现回落,是很正常的事情。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌向澎湃新闻表示,上述在政府服务平台“投诉”的案例只是个案,表明合肥二手房价格比一手房高的现象会在2017年得到纠正。

合肥多位开发商、中介和房产专家向澎湃新闻表示,目前合肥二手房价格确实出现了松动和下调,但幅度并没有上述帖子中提到的那么大,而成交量则出现了30%左右的下滑。

“目前我们北城世纪城的二手房均价在1.1万元/平方米,90平方米以下小户型房源价格没有大的松动,大户型房源价格确实下来了,像我们挂牌的一套130平方米房子,之前报价140多万元,现在下调到130多万元。”合肥北城一名房产中介说。

蜀山区一名房产中介表示,目前区域周边二手房均价在1.5万元/平方米,和调控前相比,一些位置比较差的房源价格下调了约1000元/平方米左右。但市场情绪转为观望,挂牌的房源不能很快卖出去。

滨湖区房产中介业务员也称,12月以来滨湖区二手房价格出现一定下降,但降幅不大,平均在500-1000元/平方米。

1月9日,合肥市房管局办公室工作人员向澎湃新闻表示,房价涨跌由市场决定,政府部门并没有二手房价格涨跌幅度的数据。(澎湃新闻)

合肥150个小区二手房价格下跌哪两类小区降最多?

最近,你在看合肥二手房市场的时候,一定能够看到不少的房主将之前的价格调低,还有些甚至想把房子低于市场价的价格出售。

不少房东表示:“现在二手房如果不降价,就很难出手,如果有人看中房子来询问,可以告知还可议价。”

现在急着卖房的人越来越多,价格上妥协的人也越来越多,安徽楼市深入走访调查了合肥的二手房市场,得到一些数据和信息在此跟读者分享。

2017年开年合肥150个小区出现降价潮

截止到2017年1月7日,合肥有150个二手房小区的价格与12月相比,出现了下降。其中,庐阳区19个,蜀山区23个,政务区11个,高新区12个,经开区17个,瑶海区18个,新站区15个,滨湖区9个,包河区25个。

降价最狠两类小区

从密密麻麻的数据中,通过分析可以发现,目前合肥二手房价格下降最多的房子主要有两种:

第一种:没有实质性利好,凭借土拍“一飞冲天”的房子。瑶海区龙岗板块和庐阳区四里河板块2016年土拍都诞生了高价地王,超高地价强行拉升了区域内的房价,二手房价格半年内涨幅超过50%以上。

然而,近1个月来,这两个区域的二手房每平米降了2000-3000元。据周边二手房中介介绍,宝业东城广场最高的时候挂到了1.7万/㎡,现在成交价在1.5万左右,之前要价太虚高了。

第二种:没有硬资源支撑的老破小。老破小被去年的一波涨价潮带动了房价,如今浪潮逐渐退去,没有学区、地铁等优势,房龄又大的房子成为了烫手的山芋,不少房东愿意降价出售,来换增值能力更强的房产。

哪三类人最先开始降价卖房

去年年底至今高层频繁释放信号,似乎在暗示着什么.....

1.住建部提出要不断加强房地产市场调控;

2.北京代市长表示:2017年房价环比不增涨;

3.厦门市委书记喊话:2017年将严打炒房囤房;

4.住建部部长说:2017年将继续支持居民自住购房需求,抑制投机性购房;

5.中央财经领导小组会议提出“抑制房地产泡沫”的问题;

6.中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位

2017年要围猎的目标就是投资客

种种迹象表明,!与其“顶风作案”,不如顺势而为。

现在,最先急卖的第一类是肩挑多套房的投资客,烂房子会砸在手里,早跑早超生,炒房毁一生,保留优质资产,处理掉劣质资产,现金为王。

第二类在急卖的人是资金紧张的,一些是因为其他地方缺钱用;一些是在楼市疯狂时,高杠杆入市,资金压力巨大,认为2017年房子不赚钱,心里慌绷不住,降价抛掉1套,撑过这1-2年。

第三类人其实是看好合肥楼市,只不过现在自己手上的房产不够优质,因此想尽快抛售手握现金,准备随时捡漏潜力大的房子,2018年以后争取搏一搏!

买房人的信心都是纸糊的,一大波降价房正在赶来,有些人觉得调控期是抄底的好时机,有些人觉得“钱”景不明朗在观望,2017年到底要不要卖房?应不应该买房?

对于大多购房者询问的现在能不能买房其实很简单,你要是刚需就要尽早买,因为房奴还是越早当越好!对于投资者,接下来2年时间内就是考验你的胆识和资金的情况。(安徽财经网)

合肥限购后二手房成交降五成挂牌均价同比2015年涨幅超过50%

1月5日下午,合肥市房地产业协会、365淘房合肥存量房业务中心联合发布了《2016年合肥存量房市场报告》。报告显示,2016年二手房成交量创历史新高,过户一度一号难求,截止到2016年11月30日,合肥全市当年二手房共成交87814套。

限购后二手房成交量减少五成左右

合肥市房地产中介协会会长朱雨堂用“前热后冷”来概括2016年的二手房市场。

确实,伴随着2016年年初合肥下调首付比例、税费减免等各种利好政策,二手房成交量大幅上升,从1月份的月成交5000余套一路高攀至9月的13000多套,且7、8、9月,这三个月合肥二手房成交量连续超过1万套,但随着10月2日发布限购令后,年末的成交呈现明显的下降趋势,比限购前减少了五成左右。

这个数据和2015年相比还是好很多,2015年全年,二手房月成交量超过5000套就已经相当不错。和销量相对应的是二手房挂牌量的波动,2015年合肥二手房挂牌量都在4000套以下,且各月份挂牌量数据相差不大。2016年挂牌量从1月份的5608套开始直线飙涨至12月份的12286套,中间虽有微跌,但总体上,2016年各月挂牌量都在5000套以上。

挂牌量仍在递增均价同比2015年涨幅超过50%

尽管2016年10月限购后二手房市场总成交量有所下跌,但二手房买卖双方心理博弈程度变化并没有随着市场迅速降温,市场出售情绪仍然存在,挂牌量上卖方市场的房源量仍呈递增状态。

价格方面,2016年1月至2月挂牌均价在1万元每平方米以下,3月均价破万之后,开始一路飘红上涨趋势,仅在6月份有所下跌;8月之后挂牌均价突破1.5万元每平方米的大关。报告显示,2016年合肥二手房住宅挂牌均价同比2015年上涨57.21%,这和国家统计局统计数据差不多。

分区域看,滨湖新区2016年均价涨幅最快,较2015年同期上涨114.87%;同时政务区从2015年每平方米1万左右的均价涨到2万。除市区九区外,其他四县一市均价也一路攀升,挂牌均价均破万,其中北城、长丰、巢湖三区涨幅超过100%。

三室户型最走俏毛坯简装最好卖

根据统计,二手房买家网上搜索买房偏好三室户型,其搜索量占总搜索量的27.5%,二室的户型也较受买家喜爱,搜索量占比21.64%,此两种户型较适合家庭居住,二室因其总价低更适合刚需首次置业。

售价方面,二手房买家搜索偏好集中在150万及以下价格区间。伴随着二胎时代的到来,200万以上的四室及以上的大户型较受大家庭喜爱。

在二手房房屋的装修中,简装房源最受买家欢迎,其搜索量占比35.50%,其次为毛坯房,搜索量占比27.78%,精装房搜索量占比最小。据中介人士透露,二手房买卖中,简装房价格趋中,且能立即入住,所以最受欢迎,毛坯房易于装修改造且价格低廉也较抢手。江淮晨报记者余佼佼

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责任编辑:祁梦宝
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