合肥老小区加装电梯得迈四道坎 或将再升值

8月19日，本报报道了《老小区加装电梯选定试点小区》一事，引起了合肥市民的关注，记者从蜀山区获悉，林业厅小区最起码迈过了“四道坎”，才从12个小区中“海选”出来成为全市首个试点小区。而装了电梯的老房子，好处可能不止一个——除了不用气喘吁吁地爬楼，老房子还有可能会升值。

房

结构、房龄、户型、采光都要满足

“当时我们图顶楼便宜，买下了多层的6楼，住进来才发现，没有电梯特别不方便。”家住翠庭园小区的李女士告诉记者，自己怀孕时，爬楼梯要走走歇歇，生了孩子后，来带孩子的婆婆每次上楼，走不到一半就两腿发软，“要是我们这房子能装上电梯，就太好了。”

今年上半年，蜀山区在辖区进行摸底调查，了解自愿加装电梯的业主需求，李女士便向笔架山街道相关工作人员表达了加装电梯的意愿，可惜的是，翠庭园小区却因为房屋结构问题落选了。

“必须得是水泥框架结构的楼体，才符合加装电梯的强度，砖混结构楼盘不能加装电梯。”笔架山街道社会事务科科长刘亮文告诉记者，在开展加装电梯摸底时，首先便排除了辖区的翠庭园和汇林阁这两个小区，因为它们不是框架结构。

蜀山区住建局相关负责人介绍，除了房屋结构，房龄、户型、采光等硬件也要达标，“楼龄在20年以内最好，户型要符合加装电梯的空间要求，并且不影响采光。”

人

一个单元的居民必须全部同意

老房子加装电梯，往往5楼6楼最积极，而1楼2楼最容易反对。

在蜀山区此次开展既有建筑加装电梯试点工作中，摸底时最关注的便是这个条件，“一个单元加装一部电梯，加装需要经过整个单元建筑房屋全体业主书面同意，也就是说，1楼和2楼是最关键的，哪怕不愿意出钱，也必须同意，项目才能开展。”蜀山区住建局相关负责人说，很多小区是在这个环节淘汰的。

“我们在岸上玫瑰、宋都西湖、水墨兰亭这三个小区的多层楼栋征求居民意见时，就发现绝大住户不同意加装电梯。”刘亮文说，5楼和6楼住户的加装意愿倒是挺强，可1-4层的居民很多不同意，导致这些小区最终没有入选试点。

8月20日，江淮晨报、江淮网记者来到了林业厅小区。“小区是单位自建房，所以我们大家都认识，彼此熟悉，街道跟我们一提，很多单元的业主基本上就一致同意了。”1号楼602室业主孙永新说，这应该是林业厅小区成为全市首个试点小区的最大优势。

钱

一部电梯约50万，钱咋出？

老房子加装电梯是一项大工程，钱肯定少不了，那加装一部电梯到底需要多少钱?业主们愿不愿意拿?拿不拿得出?一个单元不同楼层的住户怎么分摊?这也成了老房子加装电梯的“拦路虎”。

稻香村街道此前对电科苑小区9号楼进行了摸底，该楼栋只有1个单元，一共14户居民，“房子符合条件，大家也都想装，但最后还是有40%的住户考虑到费用的分摊问题，结果没有达成统一意见。”

“加装电梯的费用主要分为三部分，电梯本身的费用，相关土建费用，以及后期维护保养费用。”记者就此采访了某电梯公司合肥分公司负责人王先生，他表示加装一部电梯大约需要50万元。

蜀山区住建局相关负责人表示，老房子加装电梯在合肥还是首次“尝鲜”，费用问题也将借鉴其他城市的经验做法，“政府给予一定补贴，剩下的费用按照一定的比例，组织各层业主分摊。”

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电梯装好后，日常维护谁管？

“加装电梯后，第一年是免费维保，但以后每年的维保费用就得5000元左右，而且时间越久，维保费用也会越高。”王先生说，电梯还需要专人负责日常维护，发现问题及时和电梯维保公司联系。

“如果没有物业，管理是很大的问题，安全也没法保证，所以我们优选单位自管小区，或者具有完善物业管理的小区。”蜀山区住建局相关负责人表示，在未来进行老房子加装电梯推广时，有没有物业也成了能不能加装电梯的一个重要条件。

除了不用爬楼 装了电梯的老房子还可能会升值

记者在林业厅小区采访时，有居民提到，装了电梯的老房子，好处可能不止一个——除了不用气喘吁吁地爬楼，老房子还有可能会升值。

“电梯房售价肯定比普通楼房要高，即使出租的话，租金也会比没加装电梯之前要贵，这都是看得见的利益啊!”家住2号楼的一位业主说，“别看现在装电梯要拿几万元，但房子也会增值了。”

江淮晨报、江淮网记者咨询了一家房产中介，一位工作人员说，目前林业厅小区周边二手房的均价在1万5左右，“带电梯的多层就是花园洋房了，价格肯定比一般的多层高啊，但是林业厅小区加装电梯后能不能升值，升值多少现在还不清楚。”

晨报记者王姗通讯员陈三虎