合肥房价最高备案单价超3 万元 谁是推手？

7月，房价大涨难阻购房热情。

大多数合肥市民对合肥房价的“上蹿”始料未及。去年年底，合肥市区住宅均价为8000多元一平方米;半年之后，这一数字涨到11000多元，热门区域售价15000元/平方米的楼盘已成为人们口中的“刚需盘”，半年前这一价格买到的都是“豪宅”;在各类统计榜单上，合肥房价涨幅已成为全国的“网红”。

房价有多高？

最高备案单价超3.3万元

20000元/平方米，一度被视作合肥房价的“天花板”。在两年前，政务区某高端楼盘面世之时，试探市场的报价是20000元/平方米。这个楼盘当时堪称“天鹅湖板块”的豪宅标杆代表，且是精装修交付。尽管如此，这一价格在当时的合肥市场仍被直呼“天价”。

在上周，合肥滨湖区某高端楼盘备案价出炉。该楼盘房源为复式结构，均价约每平方米24000元，最高售价33726.44元/平方米。这一价格创下了合肥楼盘价格最高纪录。事实上，20000元一平方米的房价在很多合肥市民看来已是见怪不怪。新房市场，今年以来面市的高新区的洋房、庐阳区四里河板块的高层等，售价都直奔20000元/平方米;政务区的二手房均价也已经在几个月前突破20000元/平方米。更别提庐阳区、蜀山区等地的学区房，那里的房价已在25000元/平方米左右。

对于在合肥首次置业的刚需人群来说，单价在10000元以下的楼盘已经不多见了，基本上都以县域居多;而售价在12000~15000元一平方米的楼盘，也成为刚需主力目标。来自本地房产网站的数据显示，上周合肥市区住宅均价达11500元/平方米。

上涨有多快？

半年来涨幅皆位于全国前列

翻开国家统计局的统计数据会发现，合肥房价半年来涨幅十分醒目，房价涨幅皆排在全国前5名。其中，4月和6月，合肥新建商品住宅价格环比涨幅均位居全国第一。

而标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示，合肥上半年房价上涨了39.57%，位居各大城市首位。在合肥各区域中，上半年政务区和滨湖新区两个区域涨势最猛――滨湖区房价半年来由8971元/平方米上涨到15629元/平方米，涨幅高达74%;政务区的房价由11121元/平方米上涨到17216元/平方米，涨幅高达55%。

二手房方面，安居客房价数据显示，在2016年上半年的房价涨幅中，合肥与苏州等城市，房价在1~6月呈现持续快速上涨势头，且涨幅一跃超过北上广深。合肥二手房平均价格1月为8572元/平方米，6月均价已达11966元/平方米，涨幅达39.5%，位居全国涨幅榜首位。

有多难承受？

百姓收入涨幅追不上房价

去年12月，合肥楼市均价为8493元/平方米，在中西部城市中排在中部第四。到今年6月，合肥房价已经上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。具体来看，今年6月，武汉均价为11488元/平方米，而长沙均价则不到7000元/平方米。

而看一个城市的房价是否虚高，业内有一个通用的房价收入比来衡量，即房屋总价与居民家庭年收入的比值。按照上海易居研究院发布的数据，2015年，合肥的房价收入比为8.1，武汉为8.0，长沙仅为4.8。

如果从百姓钱袋子来看，2015年，武汉、长沙城镇居民人均可支配收入为36436元、39961元，而合肥仅为31989元。今年上半年，合肥房价大涨;而按照合肥市政府工作报告，今年合肥城镇人均可支配收入力争增加10%，最后的结果可能是收入的增长跑不赢房价的上涨。